Chalet financieren

Waarom geld lenen voor een chalet?

We krijgen steeds meer lening aanvragen voor een chalet. Inmiddels heeft al 5% van de Nederlandse huishoudens een eigen chaletje, stacaravan of recreatiewoning.

Mensen willen graag een huisje voor recreatie, om te ontspannen. Of als mooie belegging voor later en/of voor inkomsten door verhuur.Bij een regelmatige bezetting behaalt u er 5% tot zelfs 10% rendement op. Dat maakt zo’n investering veel rendabeler dan sparen. Bij goed onderhoud blijft een chalet ook waardevast.

Een chalet kost 35.000 euro tot ongeveer 150.000 euro. Tweedehands zijn ze er al vanaf 10.000 euro.
Een aantal chalets wordt volledig door de eigenaren zelf gefinancierd. Het grootste gedeelte sluit er echter een lening voor af, al dan niet als aanvulling op de eigen spaarpot.

Hypotheek of lening als financiering voor chalet?

U wilt een chalet kopen en voor de financiering kiest u graag de beste optie binnen uw mogelijkheden. Veel mensen denken voor de financiering aan een verhoogde hypotheek. Maar met de huidige strenge regelgeving is het alleen mogelijk een volledige hypotheek af te sluiten voor een eerste woning (uw hoofdverblijf).
Er zijn nog andere nadelen/ strenge voorwaarden verbonden aan een tweede hypotheek voor een chalet:·       Een chalet of vakantiewoning kunt u slechts deels financieren – tot 70% of 80%. U heeft hiervoor overwaarde op uw hoofdverblijf nodig.

• Het chalet moet een ‘echte woning’ zijn, van beton of baksteen en moet vast staan met een fundering.
• U krijgt door de tweede hypotheek te maken met een hogere hypotheekrente, plus vaak een risicotoeslag voor de bank. Die extra kosten betaalt u gedurende de (rest) van de looptijd van 30 jaar.
• Bijkomende kosten voor verplichte taxatie, hypotheekadvies en notaris.

Wilt u extra aflossingen doen? U kunt slechts een beperkt bedrag kosteloos extra inlossen

Meer weten over hypotheek of lening?

Een consumptief krediet tot 150.000 euro

Kunt of wilt u uw hypotheek niet verhogen voor een chalet? Dan is een persoonlijke lening of een combinatie krediet een mooie optie. 

U leent bij ons tot 150.000 euro voor uw chalet. Altijd een verantwoorde lening, want we checken volgens de financiële regelgeving hoeveel u met uw inkomen/persoonlijke situatie kunt lenen.

Met een persoonlijke lening leent u eenmalig een afgesproken bedrag van 5000 euro tot 75.000 euro, tegen een vaste rente en een vaste looptijd. Dit geeft u de veiligheid om zo verantwoord mogelijk geld te lenen voor uw chalet.

Als u voor de aankoop van uw chalet een hoger leenbedrag nodig heeft is een combinatie krediet een passende lening. Het combinatie krediet bestaat uit twee persoonlijke leningen en u leent ermee tot 150.000 euro. Hiermee onderscheiden wij ons van andere kredietaanbieders, die een lager maximum leenbedrag verstrekken.

U kunt bij ons zo’n hoog bedrag lenen, omdat wij de lening gespreid bij meerdere van onze partnerbanken onderbrengen. Zo wordt het risico voor de banken verlaagd en dat vertaalt zich in een hoog leenbedrag met een laag rentetarief.

Fiscaal voordeel in box 3?

Een lening voor een tweede huis of chalet levert géén fiscaal voordeel op in box 1. U mag dus niet de rente van de rente aftrekken van uw inkomstenbelasting.
Wél kan er een voordeel in box 3 zijn (vermogen en schulden). Omdat u een lening afsluit voor een chalet, heeft u een schuld en dat verlaagt uw vermogen. De belasting op uw vermogen kan daardoor lager uitpakken.

Er geldt wel een drempel van 3700 euro en van 7400 euro voor fiscaal partners (2024).

Meer informatie lezen over box 3

Tips voor het financieren van een chalet

1. Houd rekening met de extra kosten. Welke onderhoudskosten komen er kijken bij uw chalet? Zijn er kosten van het vakantiepark of de camping waar uw chalet staat? Wat zijn de energielasten en wat kosten gas, water en eventueel zonnepanelen? Is er sprake van erfpacht en welke gemeentelijke heffingen kunt u verwachten? Het is verstandig om deze kosten mee te nemen bij het bepalen van uw leenbedrag.
2. Wat is de technische staat? Ook bij een chalet is het zinvol om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Zo weet u wat u koopt en kunt u een goede inschatting maken van toekomstige onderhoudskosten. Extra tip: bent u geen klusser? Doe pas een bod als blijkt dat het chalet in goede staat is.
3. Wilt u het chalet gaan onderverhuren? Dat is een mooie manier om uw kosten te drukken en de investering zelfs gedeeltelijk terug te verdienen. Onderzoek wel goed de mogelijkheden en de (plaatselijke) regelgeving. 
4. Heeft u een leuk chalet in het buitenland op het oog? Het is verstandig om de streek een aantal keer te bezoeken voordat u de knoop doorhakt. Oók buiten de populaire seizoenen. Zo krijgt u een goed beeld van de omgeving en heeft u jarenlang plezier van uw mooie chalet. Het zou jammer zijn om een lening af te moeten betalen voor een chalet dat bij nader inzien tegenvalt.