Geld lenen voor aanbouw

Wat kost een aanbouw?

De prijs van een aanbouw hangt sterk af van uw wensen. Hoe groot gaat hij worden? Welke materialen en afwerking wilt u gebruiken? Wilt u baden in het licht met grote ramen, of heeft u juist graag een wat gedemptere, zachte sfeer?

Als prijsindicatie kunt u uitgaan van minimaal € 1.400 per m3. Een kleinere aanbouw van ca. 10m3 is dus al mogelijk vanaf € 14.000. Heeft u plannen voor een wat grotere aanbouw, bijvoorbeeld van 50m3? Dan komt u al snel uit bij een tarief vanaf € 70.000.

Voordat u een lening afsluit, maakt u het beste een zo compleet mogelijk kostenoverzicht.

• De aannemer en eventueel een architect.
• Kosten voor een eventuele vergunning. Controleer via het Omgevingsloket of uw plannen wel zonder vergunning kunnen worden uitgevoerd. Soms is voor een aanbouw of bijvoorbeeld een tuinkantoor een omgevingsvergunning nodig.
• Kosten voor isolatie, kozijnen en dakbedekking.
• Verwarming, water, elektra, schilderwerk en vloerafwerking.
• Aanpassingen aan het deel van uw woning, waar de aanbouw gaat komen. Is er bijvoorbeeld een stalen constructie nodig bij het nieuwe gedeelte? Moet u opnieuw de muren laten stucen van uw huidige woonkamer? Of laat u de vloer tussen aanbouw en bestaande woningdeel drempelvrij maken? Neem dit allemaal mee in het totale kostenplaatje.
• Een financiële buffer voor onvoorziene werkzaamheden. 10% – 15% is een mooie richtlijn.
• De kosten voor een eventuele bouwkundige keuring achteraf. Zo heeft u een rapport in handen, mochten er later toch problemen ontstaan.

Opties om uw aanbouw te financieren

Een aanbouw, uitbouw of serre kunt u op 3 verschillende manieren betalen: met spaargeld, een tweede/hogere hypotheek of met een persoonlijke lening.

Spaargeld

De makkelijkste manier om een aanbouw of wat voor aankoop dan ook te betalen is met spaargeld. Maar, wanneer u niet voldoende spaargeld heeft of uw spaargeld wilt bewaren voor onvoorziene uitgaven dan is het beter om een lening af te sluiten.

Tweede hypotheek

Een tweede hypotheek kan handig zijn bij hogere bedragen (vanaf ca € 50.000). U moet wel overwaarde hebben. U betaalt ook een paar duizend euro voor taxatie, hypotheekadvies en notaris.

Een hogere hypotheek betekent een hogere hypotheekrente. Valt u door de verhoging in een hogere risicoklasse voor de hypotheekverstrekker? Houd dan rekening met extra hoge rentekosten. Een verhoogde hypotheek is eigenlijk alleen een financieel handige keuze, als u nog maar een korte looptijd heeft te gaan én een hoog bedrag moet lenen. Dan wegen alle extra kosten voor de hypotheekverhoging op tegen het leenbedrag en de gebruiksduur van uw aanbouw.

Persoonlijke lening

Een persoonlijke lening baseert zich op uw inkomen, niet op uw koopwoning. Dat betekent dat u geen hypotheekadvies/ taxatie nodig heeft en ook niet naar de notaris hoeft. Die kosten bespaart u dus al.

U lbetaalt de lening terug in vaste termijnen in een vooraf afgesproken periode (korter dan 15 jaar) waarbij u bij een hypotheek zomaar 30 jaar aan het afbetalen bent. Nog een groot voordeel ten opzichte van een tweede hypotheek: u mag altijd onbeperkt extra aflossingen doen en daar betaalt u nooit een boete over. Oók niet als u de lening in één keer helemaal zou kunnen afbetalen.

Ook een persoonlijke lening biedt fiscale aftrekbaarheid. Zolang de lening maar gebruikt wordt voor het verbeteren van uw woning, wat met een aanbouw zeker het geval is.

Hoeveel kunt u lenen?

Bij ons sluit u voor een aanboud een lening af vanaf € 5.000 tot maximaal € 150.000. Bij ons bedraagt het gemiddelde leenbedrag voor een verbouwing €27.500 en wordt vaak binnen acht tot tien jaar terugbetaald.

Hoeveel u precies kunt lenen hangt af van uw inkomen, vaste lasten en persoonlijke situatie. We toetsen altijd of de maandlasten van uw lening goed blijven passen binnen uw maandbudget. Zo blijft u verantwoord lenen, zonder financiële problemen.

Bereken alvast hoeveel u kunt lenen voor uw aanbouw.

Voorbeeldberekening lening voor aanbouw

Stel, u kiest voor een persoonlijke lening met een looptijd van 120 maanden (10 jaar). We geven 2 voorbeelden hoe uw lening voor de aanbouw er uit zou kunnen zien.

Kiest u voor een kortere looptijd? Dan betaalt u hogere maandlasten. Maar de lening loopt ook minder lang en dat betekent een lager totaalbedrag aan terugbetaling. Kies dus altijd een zo kort mogelijke looptijd, zolang de maandlasten goed blijven passen binnen uw budget.

Is de rente van een persoonlijke lening voor een aanbouw aftrekbaar?

Jazeker, onder voorwaarden: Als de aanbouw onderdeel wordt van uw eigen koophuis en u er ook zelf woont. U moet de lening aantoonbaar gebruiken voor de verbouwing. Bewaar daarom alle relevante documenten (zoals offertes of vergunningen) en betalingsbewijzen (facturen en bonnetjes).

Goed om te weten: dit fiscale voordeel geldt niet voor andere leendoelen dan woningverbetering. U heeft dus geen recht op rente aftrek als u een persoonlijke lening voor een auto afsluit. Of voor het oversluiten van andere leningen. U kunt bij ons online het fiscale voordeel berekenen van uw lening.

Kan ik boetevrij extra aflossen?

Ja. U mag bij al onze leningen onbeperkt en boetevrij extra aflossen. Extra aflossen betekent een kortere looptijd. Hierdoor betaalt u korter rente en bent u al met al goedkoper uit.

Boetevrij extra aflossen is een uitstekende voorwaarde bij ons, die altijd in uw voordeel werkt. Wees dus geen dief van uw eigen portemonnee en maak  vooral gebruik van deze mooie regeling als het uitkomt.

Offerte aanvragen voor het financieren van de aanbouw

Klaar om de droom van een aanbouw waar te maken? Vraag vrijblijvend een offerte aan. U krijgt direct inzicht in uw mogelijkheden. Wij helpen u graag verder om uw huis aan ruimte en comfort te laten winnen!

Gerelateerde artikelen:

• Verbouwen of verhuizen?
• Verbouwen met belastingvoordeel
• Geld lenen voor een verbouwing
• Verbouwingskrediet aanvragen